Os REITs falharão se as taxas de juros aumentarem?
REIT o desempenho das ações e o ambiente da taxa de juros
O que acontece com o REITs quando as taxas de juros aumentam?
Crescente taxas de jurosprejudicam não apenas o valor das propriedades da REITs, mas também o custo da dívida para financiar essas propriedades ou mesmo refinanciar ativos já pertencentes.
Os REITs se recuperarão?
No momento, os REITs (VNQ) estão em um ponto de inflexão e o tempo está acabando para os investidores.Mas agoraEnquanto entramos em 2024, esperamos o oposto polar e isso deve levar a uma recuperação épica no setor REIT.O Fed espera pelo menos três cortes na taxa de juros em 2024 e o mercado está prevendo ainda mais.
Os REITs são seguros durante a inflação?
O setor imobiliário geralmente tem um bom desempenho em climas inflacionários;Os REITs são a maneira mais viável de investir.A adição de ações ou títulos globais ao seu portfólio também protege seu portfólio contra ciclos inflacionários domésticos.Outra opção são instrumentos de dívida mais exóticos, como dicas (títulos do Tesouro ajustados à inflação).
Os REITs devem aumentar?
O REIT tem um Zacks Rank #2 no momento.A estimativa de consenso de Zacks para a FFO por ação de 2023 do REIT de varejo permaneceu inalterada no mês passado.Apesar disso, o número da estimativa sugerecrescimento ano a ano de 2,3%.
Qual é a perspectiva dos REITs em 2024?
Depois de atrasar as ações nos últimos dois anos,Os REITs oferecem uma atraente oportunidade de investimento em 2024.É provável que o vento de maior rendimento de títulos e aumentos nas taxas do banco central diminua e possa se transformar em um vento de cauda se nossa visão sobre uma desaceleração econômica iminente e desacelerar as tendências de inflação estiver correta.
Os REITs podem ir para zero?
Mas como os REITs são investidos em propriedades, há mais proteção contra o show de terror de ter ações falhas para US $ 0.Por lei, 75% de um ativo REITs devem ser investidos em imóveis.O valor de mercado da propriedade pertencente ao REIT oferece um pouco de proteção, desde que o valor da propriedade não for para zero.
Os REITs ainda são um bom investimento em 2024?
2 de abril de 2024, às 14h50Trusts de investimento imobiliário, ou REITs, são uma ótima maneira de investir no setor imobiliário, enquanto diversificando suas opções.Os investimentos imobiliários podem ser uma excelente maneira de obter retornos, gerar fluxo de caixa, se proteger contra a inflação e diversificar um portfólio de investimentos.
Por que não investi em REITs?
O valor de um REIT é baseado no mercado imobiliário, entãoSe as taxas de juros aumentarem e a demanda por propriedades diminuir como resultado, isso pode levar a valores mais baixos de propriedades, impactando negativamente o valor do seu investimento.
Existe uma desvantagem para investir em REITs?
Os riscos de investir em REITs incluemImpostos de dividendos mais altos, sensibilidade às taxas de juros e exposição a tendências específicas de propriedades.
Os REITs caem em uma recessão?
Os REITs historicamente têm um bom desempenho durante e após as recessões|Pensões e investimentos.
As taxas de juros prejudicam os REITs?
Taxa de juros.Durante os períodos de crescimento econômico, os preços do REIT tendem a aumentar junto com as taxas de juros.O motivo é que uma economia em crescimento aumenta o valor dos REITs, porque o valor de seus ativos imobiliários subjacentes aumenta.
Por que as taxas de juros crescentes prejudicam os REITs?
Portanto, se as taxas começarem a subir entãoOs fluxos de caixa do REIT diminuirão no momento em que as taxas de desconto estão subindo.Eles temem que o resultado final sejam perdas de capital que compensam o maior rendimento de distribuição e resultem em retornos totais negativos.
O que acontece com o REITs quando as taxas de juros caem?
REITS.Quando as taxas de juros estão caindo, confiáveis,Investimentos regulares de renda se tornam mais difíceis de encontrar.Isso beneficia fundos de investimento imobiliário de alta qualidade, ou REITs.Estritamente falando, os REITs não são títulos de renda fixa;Seus dividendos não são predeterminados, mas são baseados na renda gerada a partir de imóveis.
O REIT se recuperará?
Na verdade,O REIT Total Returns se recuperou com um desempenho impressionante no último trimestre de 2023.Com base na experiência histórica, a convergência da ampla lacuna de avaliação entre imóveis públicos e privados provavelmente garantirá o desempenho contínuo do REIT em 2024.
Qual é a perspectiva de longo prazo para REITs?
Embora os REITs tenham tipicamente um desempenho total relativo de retorno total durante os ciclos de aperto do Fed, eles superaram os imóveis privados e as ações em períodos de caminhada pós-taxa.Com o Fed no final ou próximo ao seu ciclo de aumento da taxa de juros, isso é um bom presságio para o desempenho de 2024 REIT.
REITS se recuperará em 2024?
Após alguns anos voláteis, estamos otimistas sobre o potencial de um ano mais calmo em 2024. Dados os fundamentos fortes e os fatores de longo prazo, entre certos subsetores REIT, achamos.
Por que os REITs estão tendo um desempenho ruim?
Dois dos principais fatores que contribuem para o recente desempenho dos REITs são as crescentes taxas de juros e as recentes falhas bancárias.No entanto, os fundamentos de muitos desses REITs permanecem fortes.Seu desempenho está mais ligado aos medos do mercado de ações do que o desempenho real do mercado imobiliário.
Qual é a vida útil de um REIT?
Durante o período de operação do REIT que pode durar até7 a 10 anos, o patrocinador gerencia suas propriedades para produzir um fluxo de renda.A REIT Management busca monetizar o portfólio em um esforço para obter um ganho de capital para os investidores, embora sempre haja o risco de uma perda.
O que é uma renda ruim para os REITs?
Para fins dos testes de renda do REIT,Um hedge não qualificado produzirá renda incluída no denominador, mas não no numerador.Isso geralmente é chamado de renda de REIT "ruim", porque reduz a fração e dificulta o atendimento dos testes.
O que eu gostaria de saber antes de investir em REITs?
Muitos investidores REIT se concentram muito no rendimento de dividendos.Eles acham que um alto rendimento de dividendos implica que um REIT é barato e uma boa oportunidade de investimento.Na realidade, geralmente é o oposto, e o dividendo não diz muito, se alguma coisa, sobre a avaliação de um REIT.
Qual é a regra de 90% do REIT?
Para se qualificar como um REIT, uma empresa deve ter a maior parte de seus ativos e renda conectada ao investimento imobiliário edeve distribuir pelo menos 90 % de seu lucro tributável aos acionistas anualmente na forma de dividendos.
Como você sai de um REIT?
Enquanto um REIT ainda está aberto a investidores públicos,Os investidores podem ser capazes de vender suas ações de volta ao REIT.No entanto, essa venda geralmente tem desconto;deixando apenas cerca de 70% a 95% do valor original.Depois que um REIT é fechado ao público, as empresas REIT não podem oferecer resgates precoces.
Os REITs são mais arriscados do que as ações?
Pontos chave.Os REITs superaram as ações em horizontes de 20 a 50 anos.A maioria dos REITs é menos volátil que o S&P 500, com apenas metade do volátil do que o mercado em geral.
Por que o REIT é melhor do que possuir propriedades?
Como o REIT gerencia a propriedade, os investidores não estão sobrecarregados com o estresse diário de vagas, inquilinos, gerenciamento ou reparos.Os REITs também pagam dividendos aos investidores, fornecendo um fluxo de renda passiva confiável.
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