Os REITs cairão se as taxas de juros subirem? (2024)

Os REITs cairão se as taxas de juros subirem?

O aumento das taxas de juro prejudica não só o valor das participações imobiliárias dos REIT, mas também o custo da dívida para financiar essas propriedades ou mesmo refinanciar activos já possuídos.

O valor dos REITs diminui?

Por exemplo, Realty Income (NYSE:O) teve um beta de 0,5. Um beta de 0,5 implica que este REIT tem metade da volatilidade do S&P 500, portantose o S&P 500 cair 10%, o valor deste REIT deverá diminuir apenas 5%. Devido à sua menor volatilidade, os retornos do REIT estão menos correlacionados com o mercado de ações.

Espera-se que os REITs aumentem?

O REIT tem um Zacks Rank #2 atualmente. A estimativa de consenso de Zacks para o FFO por ação de 2023 do REIT de varejo permaneceu inalterada no mês passado. Apesar disso, o valor estimado sugerecrescimento anual de 2,3%.

Os REITs se recuperarão em 2024?

Mas, apesar disso, a maioria dos REITs continuou a aumentar os seus dividendos. A maioria deles subiu em 2022, 2023 ecaminhará novamente em 2024. Esta é a prova definitiva de que os REITs estão se saindo melhor do que aquilo que o mercado parece acreditar.

Os REITs são seguros durante a inflação?

O setor imobiliário geralmente apresenta bom desempenho em climas inflacionários;REITs são a forma mais viável de investir. Adicionar ações ou títulos globais ao seu portfólio também protege seu portfólio contra ciclos inflacionários domésticos.

Por que o aumento das taxas é ruim para os REITs?

Se tudo o resto for igual, as taxas de juro mais elevadas tendem adiminuir o valor das propriedades e aumentar os custos de empréstimos REIT.

Por que o aumento das taxas de juros prejudica os REITs?

Portanto, se as taxas começarem a subir, entãoOs fluxos de caixa REIT diminuirão num momento em que as taxas de desconto estão aumentando. Temem que o resultado final sejam perdas de capital que compensem o maior rendimento da distribuição e resultem em retornos totais negativos.

As altas taxas de juros são boas para os REITs?

Embora as taxas mais elevadas tenham impactado negativamente quase todos os setores da economia em 2022 e na maior parte de 2023, o setor imobiliário foi especialmente atingido. O aumento das taxas de juro prejudica não só o valor das participações imobiliárias dos REIT, mas também o custo da dívida para financiar essas propriedades ou mesmo refinanciar activos já possuídos.

Qual será o desempenho esperado dos REITs em 2024?

Com fundamentos imobiliários saudáveis ​​e um ambiente de taxas de juros favoráveis, os gestores de fundos REIT esperam que o setor apresente resultadosretornos de dois dígitoseste ano.

Por que os REITs estão perdendo valor?

REITs, empresas proprietárias que possuem e alugam vários tipos de propriedades, começaram 2023 fortes, mas logo foram atingidos por um golpe duplo. Primeiro, o aumento das taxas de juro fez subir os custos de financiamento da aquisição de propriedades.

Por que não comprar REITs?

O valor de um REIT é baseado no mercado imobiliário, entãose as taxas de juros aumentarem e, como resultado, a demanda por propriedades diminuir, isso poderá levar a valores mais baixos das propriedades, impactando negativamente o valor do seu investimento.

O REIT se recuperará?

Na verdade,Os retornos totais do REIT recuperaram com desempenho impressionante no último trimestre de 2023. Com base na experiência histórica, a convergência da ampla disparidade de avaliação entre imóveis públicos e privados provavelmente garantirá a continuação do desempenho superior dos REIT em 2024.

Qual é a previsão para REITs?

Os REIT normalmente têm desfrutado de fortes desempenhos de retorno total absoluto e relativo após o término dos ciclos de aperto da política monetária.A divergência de avaliação entre REITs e imóveis privados provavelmente convergirá em 2024, tornando os REITs uma opção atraente para os investidores.

O que é uma renda ruim para REITs?

Para fins dos testes de renda REIT,uma cobertura não qualificada produzirá rendimento que está incluído no denominador, mas não no numerador. Isso geralmente é chamado de receita REIT “ruim” porque reduz a fração e torna mais difícil passar nos testes.

Quais são os piores investimentos durante a inflação?

Alguns dos piores investimentos durante a inflação alta sãovarejo, tecnologia e bens duráveisporque os gastos nessas áreas tendem a cair.

Qual é o melhor lugar para colocar seu dinheiro agora?

1.Contas de poupança de alto rendimento. Visão geral: Uma conta poupança de alto rendimento em um banco ou cooperativa de crédito é uma boa alternativa a manter dinheiro em uma conta corrente, que normalmente paga muito poucos juros sobre o seu depósito. O banco pagará juros regularmente em uma conta poupança.

Os REITs podem chegar a zero?

Mas como os REITs são investidos em propriedades, há mais proteção contra o espetáculo de horror de ver as ações caírem para US$ 0. Por lei, 75% do ativo de um REIT deve ser investido em imóveis.O valor de mercado do imóvel pertencente ao REIT oferece um pouco de proteção, desde que o valor do imóvel não chegue a zero.

Quais são os REITs mais lucrativos para investir?

Os REITs superaram o S&P 500?

Durante os últimos 25 anos,Os REITs entregaram um retorno anual de 11,4%, esmagando o retorno total anualizado de 7,6% do S&P 500 no mesmo período. Fonte da imagem: Getty Images. Uma razão para o desempenho superior dos REITs são os seus dividendos.

Os REITs são um bom investimento a longo prazo?

Os REITs são bons investimentos? Investir em REITs é uma ótima maneira de diversificar seu portfólio fora das ações e títulos tradicionais epodem ser atraentes pelos seus fortes dividendos e valorização do capital a longo prazo.

Como a inflação afeta os REITs?

Historicamente, os REIT têm fornecido proteção contra a inflação com a sua capacidade única de aumentar as receitas através da reavaliação dos preços das rendas, bem como através do crescimento indexado à inflação dos valores das suas carteiras, uma vez queaumentos no valor do custo de reposição apresentam forte correlação com a inflação.

Quais são as desvantagens de comprar REITs?

Os riscos de investir em REITs incluem impostos mais elevados sobre dividendos, sensibilidade às taxas de juros e exposição a tendências imobiliárias específicas.

É melhor investir em REITs ou em imóveis?

O setor imobiliário direto oferece mais incentivos fiscais do que investimentos REIT, e dá aos investidores mais controle sobre a tomada de decisões. Muitos REITs são negociados publicamente em bolsas, por isso são mais fáceis de comprar e vender do que os imóveis tradicionais.

Devo possuir REITs?

Historicamente, oferecem um desempenho competitivo a longo prazo, com retornos consistentes em comparação com ações e obrigações. Os REIT proporcionam rendimentos atrativos através de dividendos, liquidez, transparência e diversificação, melhorando os retornos ajustados ao risco.

Por quanto tempo devo manter um REIT?

“Tanto os investimentos REIT públicos como os não públicos devem ser considerados de longo prazo, e isso pode significar coisas diferentes para pessoas diferentes, mas, em geral, os investidores que normalmente investem em REITs procuram mantê-los porum mínimo de três anos, e alguns deles poderiam mantê-los por mais de 10 anos”, explicou Jhangiani.