Qual é a regra 5 50 para REITs? (2024)

Qual é a regra 5 50 para REITs?

Um REIT será de perto seMais de 50 % do valor de suas ações em circulação pertence direta ou indiretamente por ou para cinco ou menos indivíduos em qualquer ponto durante a última metade do ano tributável, (isso é comumente chamado de teste 5/50).

Qual é a regra 75 75 90 para REITs?

Invista pelo menos 75% de seus ativos totais no setor imobiliário.Derive pelo menos 75% de sua receita bruta de aluguéis de imóveis, juros sobre hipotecas financiando imóveis ou vendas de imóveis.Pague pelo menos 90% de sua receita tributável na forma de dividendos dos acionistas a cada ano.

Qual é a regra de 90% para os REITs?

Como se qualificar como um REIT?Para se qualificar como um REIT, uma empresa deve ter a maior parte de seus ativos e renda conectada ao investimento imobiliário edeve distribuir pelo menos 90 % de seu lucro tributável aos acionistas anualmente na forma de dividendos.

Quanto de uma pessoa pode possuir?

Se você está pensando em investir em um REIT, é importante conhecer os fundamentos desse investimento.Em resumo, os requisitos do REIT são os seguintes: a entidade deve ter pelo menos 100 acionistas.Cinco ou menosOs acionistas não podem controlar mais de 50% das ações.

Qual é a regra de 30% para os REITs?

Regra de 30%.Esta regra foi introduzida com a Lei de Corte e Empregos de Impostos (TCJA) e faz parte da seção 163 (j) do Código do IRS.Afirma queUm REIT pode não deduzir as despesas de juros comerciais que excedem 30% da receita tributável ajustada.Os REITs usam o financiamento da dívida, onde entra a despesa de juros comerciais.

Por que não investir em REITs?

O valor de um REIT é baseado no mercado imobiliário, entãoSe as taxas de juros aumentarem e a demanda por propriedades diminuir como resultado, isso pode levar a valores mais baixos de propriedades, impactando negativamente o valor do seu investimento.

Quantos REITs devo ter no meu portfólio?

"Eu recomendo REITs em um portfólio gerenciado", disse Devine, observando que a maioria dos investidores deve limitar sua exposição ao REIT aentre 2 % e 5 % de seu portfólio geral.Aqui, novamente, um profissional financeiro pode ajudá -lo a determinar qual a porcentagem do seu portfólio que você deve alocar para os REITs, se houver.

Qual é a regra de 10 anos do REIT?

Para os REITs do grupo, as consequências de sair antecipadamente se aplicam quando a empresa principal do grupo notificarDeixe o regime dentro de dez anos após a adesão ou onde uma empresa que sai é membro do grupo REIT há menos de dez anos.

O que é uma renda ruim para os REITs?

Isso é conhecido como teste de mercado geográfico.A Seção 856 (d) (2) (c) exclui a receita inadmissível do serviço de inquilino (ITSI) da definição de aluguel de bens imóveis, tornando -a “Receita ruim” para os testes de renda bruta de 75% e 95%.

O que é uma boa taxa de pagamento para REITs?

Normalmente, um REIT com uma taxa de pagamentoentre 35% e 60%é considerado ideal e seguro contra cortes de dividendos, enquanto as proporções entre 60% e 75% são moderadamente seguras, e os índices de pagamento acima de 75% são considerados inseguros.À medida que uma taxa de pagamento se aproxima de 100% dos ganhos, geralmente pressagia um alto risco para um corte de dividendos.

Posso vender meu REIT a qualquer momento?

Enquanto um REIT ainda está aberto a investidores públicos,Os investidores podem ser capazes de vender suas ações de volta ao REIT.No entanto, essa venda geralmente tem desconto;deixando apenas cerca de 70% a 95% do valor original.Depois que um REIT é fechado ao público, as empresas REIT não podem oferecer resgates precoces.

Você pode se tornar um milionário investindo em REITs?

Os REITs têm sido máquinas de criação de riqueza ao longo dos anos.A renda imobiliária, o estilo de vida patrimonial e a Prologis superaram o S&P 500 a longo prazo.Esses REITs bem construídos devem continuar enriquecendo seus investidores no futuro.Eles têm o potencial de transformar investidores consistentes e de longo prazo em milionários.

O REIT é tributável de renda?

As distribuições dos REITs podem fornecer fluxo de renda, masa renda é considerada tributável aos olhos do IRS.

Qual é a regra de 2 anos para REITs?

(iii) em relação à propriedade que consiste em terras ou melhorias,O REIT mantém a propriedade há pelo menos dois anos para a produção de renda de aluguel.

Qual é a cláusula de 48 horas para REITs?

A arma secreta de um vendedor: a cláusula de 48 horas

Isso pode ser usado se o comprador e o vendedor entrarem em um contrato, mas alguém aparecer e fazer uma oferta mais alta.Se isso acontecer, o comprador original tem 48 horas para encontrar as finanças pelo valor que ofereceram.

Quais são as três condições a se qualificarem como um REIT?

O que eu gostaria de saber antes de investir em REITs?

Os REITs devem priorizar a renda de curto prazopara investidores

Em troca de mais receitas contínuas, os REITs têm menos para investir em retornos futuros do que um fundo mútuo de crescimento ou ações."Os REITs são melhores para fluxo de caixa e renda de curto prazo versus vantagens de longo prazo", diz Stivers.

Por que os REITs estão falhando?

"Os preços das ações da REIT foram prejudicados por questões macro, comoDemanda de espaço de escritórios orientados a modelos de trabalho híbrido, mais lento e contratação, recessão global esperada e altas taxas de juros, "Disse Shantanu Bhargava, chefe de serviços de investimento discricionário da Waterfield Advisors.

Você pode perder dinheiro com o REIT?

Você pode perder dinheiro com um REIT?Como em qualquer investimento,Sempre há um risco de perda.Os REITs de capital aberto têm o risco particular de perder valor à medida que as taxas de juros aumentam, o que normalmente envia capital de investimento em títulos.

Quanto tempo você deve segurar um REIT?

REITs geralmente devem ser consideradosinvestimentos de longo prazo

Isso é especialmente verdadeiro se você planeja investir em REITs não negociados, pois não poderá acessar facilmente seu dinheiro até que o REIT lista suas ações em uma troca pública ou liquidam seus ativos.Em muitos casos, isso pode levar cerca de 10 anos para ocorrer.

Qual é a alocação ideal do REIT?

Muitos investidores acreditam que uma alocação razoável de portfólio para REITs éentre 5 % e 15 %, e há dois fatores baseados em pesquisa que apóiam a idéia de que as alocações para REITs em um portfólio de maneira ideal podem estar no extremo mais alto da escala para muitos investidores.

Quanto do meu portfólio de aposentadoria deve estar em REITs?

REITs importantes ao longo da data do alvo Fundcycle

As alocações do REIT variam de 15,3% do portfólio para um jovem trabalhador com 40 anos para se aposentar a mais de 10% para um investidor perto da idade da aposentadoria.

Um REIT pode sair do negócio?

Embora as falências do REIT sejam raras -e podem não levar a uma perda completa do valor do acionista, como visto após a falência das propriedades gerais de crescimento de 2009 -Os estoques REIT podem ir para zero.

Você pode viver de dividendos REIT?

Reinvestir dividendos REIT pode ajudar os poupadores de aposentadoria a aumentar o investimento de seu portfólio eA renda historicamente constante de dividendos do REIT pode ajudar a aposentados a atender às suas despesas de vida.

Posso vender minha casa para um REIT?

Um REIT pode comprar imóveis diretamente de um vendedor por dinheiro ou em dinheiro e uma nota.Nesse caso, após a venda, o vendedor não tem participação de propriedade no REIT.Como alternativa, o vendedor de propriedades como o revendedor pode transferir sua propriedade para o REIT em troca de ações da REIT.